Как подарить ренту

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Права собственника доли в квартире

 

Приобретать жилье в собственность можно разными способами: приватизировать, вступать в жилищно-строительные кооперативы и выплачивать пай полностью, покупать, вступать в наследство; и многими другими способами. Можно приобретать в собственность неограниченное количество жилых помещений, нет ограничений и по размеру квартир, комнат.

У собственника есть право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Это значит, что собственник может продать, завещать, дарить, передавать в ренту, сдавать по договорам безвозмездного пользования или найма, закладывать принадлежащее ему жилое помещение; имеет право регистрировать в принадлежащей ему квартире неограниченное количество лиц. 

Собственник обязан нести бремя содержания данного помещения: оплачивать коммунальные услуги, налоги, расходы на содержание и ремонт своей квартиры и общего имущества многоквартирного дома. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. И причем продавать он уже может по более высокой цене, но никак не по более низкой.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сособственники имеют право преимущественной покупки при продаже одним из них доли лишь постороннему лицу. Если желание приобрести долю в общей собственности заявили несколько сособственников, то право выбора покупателя предоставляется продавцу.

Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Сособственники не имеют права преимущественной покупки и тогда, когда доля отчуждается с условием пожизненного содержания отчуждателя.

Законом предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (ст.252 ГК РФ). Право требовать выдела доли принадлежит каждому сособственнику, а также кредитору участника долевой собственности (ст.255 ГК РФ). Если имущество может быть разделено в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, то выделяющийся получает долю из общего имущества в натуре. В тех случаях, когда имущество не может быть разделено в натуре, выделяющийся получает денежную компенсацию. Выплата денежной компенсации может быть осуществлена в результате продажи об­щего имущества и распределения вырученной суммы по долям, покупки доли одним или несколькими сособственниками и т.д.

Если собственник доли планирует сдать квартиру как подарить ренту в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа, либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей. 

Надо отметить, что регистрация по месту жительства других лиц одним из собственников должно согласовываться с другими сособственниками.Также, В соответствии с п. 1.1 Перечня документов (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве), являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения в городе Москве, представляемых в органы регистрационного учета, при вселении граждан в жилые помещения на срок до 6 месяцев гражданами представляются:
согласие гражданина, проживающего по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, граждан, совместно с ним проживающих по месту жительства, и собственника жилого помещения на вселение гражданина в качестве временно проживающего; согласие собственника (собственников) и граждан, совместно с ним (с ними) проживающих по месту жительства в данном жилом помещении, на вселение гражданина в качестве временно проживающего.

 

Авторы статьи: старший юрист Сухов Олег Владимирович и  юрист Царёва Екатерина Александровна

Источник: v-v-r.ru

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail:

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Вселение, Право пользования, Право собственности, регистрация, Срок пользования

Добавить комментарий


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как правильно оформить дарственную на квартиру, долю дома Метчики с шахматным расположением зубьев для чего

Как подарить ренту Как подарить ренту Как подарить ренту Как подарить ренту Как подарить ренту Как подарить ренту Как подарить ренту

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ